ご所有の不動産をご売却するまでの流れを解説しています。

1.ご相談・お問い合せ

まずは、お電話かご売却のお問い合せフォームでご相談下さい。正確なご所有地番がおわかりにならなくても大丈夫です。

POINT_01権利書を紛失してしまっている。ご相続登記が未済み。ご相続人が複数いて意見をまとめるのがめんどう。譲渡税がどのくらいかかるのか心配。荷物の撤去はどうすればいいのか。境界標なんて見たこともない。雨漏れしたり、お風呂の水漏れがあったり家がだいぶ傷んでいるので修繕を要求されるのでは?・・・
ご心配や疑問点は様々ですがご安心下さい。どんな問題もオーナー様のお立場に立ってご一緒に解決させていただきます。調査費用をご請求することは一切ございませんのでご安心してご相談下さい。

 

2.ご査定

現地をご確認させていただきご査定書を作成します。年間120組以上のご成約実績を基に相場価格をご提示させていただいております。「売る」と決めたら現実的に資産を「形」にすることを一番の目標にご売却のプランニングをさせていただきます。

POINT_02ご遠方のオーナー様で現地になかなか行けないお客様も、当社が現地のお写真をお持ちしてご訪問にて、ご相談を承ります。ご遠慮なくお申し付け下さい。

 

3.媒介契約

販売価格や売却に対してのご条件など、錯誤や誤解を防ぐための(確認のための)契約書になります。宅建業法という法律で売却に際してオーナー様と仲介業者との間で取り交わすことが義務づけられています。ご面倒ですが3ヶ月毎の契約更新をさせていただきます。契約期間途中解約・変更は自由です。どのような場合も費用はかかりません。

POINT_03突然のお客様にも対応できるよう「合い鍵」をお預かりしています。「鍵のお預かり証」の発行、鍵の貸し出し簿への記帳、鍵付きキーケースへの収納を徹底し、大切にお預かりさせていただきます。

 

4.集客・広告

さあ、いよいよ広告させていただきます。より効果的にご売却が整うよう努力いたします。
インターネットはもちろん、新聞、雑誌、看板、またオリジナルに販売図面を作成し、当社の顧客に効果的にご郵送したりして集客し、現地のご案内に努めます。

POINT_04売主様のご心配は物件の「瑕疵担保責任」ではないでしょうか。売却はしたものの後からクレームが入ったり、経費がかかるような事態は避けたいですね。傷んでいる所や不具合のある所はより正確に買主様にお伝えする事がトラブルを防ぐ最大の防御です。
当社ではその為に「付帯設備表」や「物件状況報告書」をご用意しております。契約書や重要事項の説明も将来売主様にご負担がかからないように注意した内容に仕上げています。ご契約当日は現地を売主様・買主様・当社とで現地を確認した後、当社でご契約となります。お時間は現地確認も含めまして2時間〜3時間かかります。

 

5.ご契約

物件をご覧になったお客様から「買い付けお申し込み書」をいただきましたらご連絡を差し上げます。ご内容をご確認いただきご了解いただきましたら、「売り渡し承諾書」をご用意いたしますので記名・ご捺印下さい。その後、ご契約のお日取りの調整をさせていただきまして当社から「契約のご案内」をご郵送いたします。

POINT_05境界標の調査・建物の調査・設備の調査・道路の調査・荷物の撤去・浄化槽の清掃・設備の点検・・・ご契約前に売主様サイドで行う調査はかなりありますが当社がすべてサービスで代行いたします。調査の段階で何か問題が発生した時はすぐにご連絡をして、その対処をご相談いたします。

 

6.お引き渡しの準備

ご契約は「手付契約」がほとんどで、お手付け金は販売価格の10%が一般的です。ご契約から約1か月位の期間を経てお引き渡し、残金決済が行われます。
お荷物の撤去や浄化槽の清掃、境界標の復帰(境界標が滅失・毀損している場合)は原則売主様のご負担でお引渡しまでに行っていただくことになります。

POINT_06お見積もりの手配から、実施後の確認まで当社で行います。

 

7.決済・お引き渡し

「決済のご案内」を作成しご郵送いたします。当日は司法書士が同席し、書類等の確認を行った後、その場で買主様より残代金をお支払いいただきます。ご実印や印鑑証明など「決済のご案内」を基に必要な書類をご用意下さい。お時間は30分〜1時間くらいです。

POINT_06お忘れ物があって当日決済できなかった事例もございます。お忘れ物にご注意下さい。

 

当社にお任せいただき誠に有り難うございました。

2_2.お買取のご相談

媒介契約を3ヶ月一度結ぶご面倒さ。ご契約時に発生する瑕疵担保責任や常に流動する相場や集客状況への不安、売却まで時間をかけて待機するわずらわしさなど売主様にはさまざまな売却リスクがあります。当社の「お買取システム」をご利用いただくことでそれらの問題を一気に解決いたします。現況のまま、売主様はご契約にサインしていただくだけ。一括現金決済も可能です。

ご希望のお客様は、ご売却お問い合せフォームの「買取希望」欄にチェックを入れてご送信下さい。
お問い合せから7日以内にご結論をお出しいたしますので、大切な資産をスピーディーにご活用できます。
また、お電話にてのご相談も承ります。

*残念ながらお買取に応じられない場合もございます。お買取はエンドユーザー相場よりかなり下値のご査定となります。

電話でのお買い取り関するお問い合せ・ご相談は、0120-38-2230のフリーダイヤルにてお気軽にどうぞ

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