伊豆の不動産や別荘情報のことならメープルハウジング

まずはご希望の条件をお聞かせください。

• 購入する動機
• 購入する時期
• 購入物件の予算
• 物件の種別（土地・戸建て・マンション・事業用）
• 希望するエリア
• 希望の土地の広さや間取りなど（土地・建物）

できるだけ詳しく営業担当にお聞かせください。それらをもとに数ある物件の中から、お客様のご要望にそった物件を選りすぐり営業担当がご提案いたします。

POINT

物件探しの第一歩です、欲張りでかまいません。ご希望条件をお聞かせください。

• 購入後にかかる年間のランニングコストは？（管理費・温泉など）
• 自宅等の買換えのタイミングでは？（買換え特約付・長期間後の引渡し）
• リゾート物件で住宅ローンが組めるのか？（別荘ローン・短期間ローン）
• 各種諸費用や税金等は？（温泉費用・登記費用・不動産取得税）

など、わからないことや難しいことは、じっくりと営業担当にご相談ください。お客様のご希望や予算に応じてさまざまな資金計画をご提案いたします。

POINT

• リゾート地でも別荘タイプや住宅タイプなど多種多様、さまざまなローン（借入）の提案ができます。通常ご紹介している金融機関は静岡銀行・スルガ銀行・住宅金融支援機構（フラット35）などの中から、お客様の条件にあった金融機関のローンをご紹介します。（ローンを紹介したからといっても、メープルハウジングではローン事務手数料等の費用は一切いただいておりません、安心してご相談ください）
• セカンドハウス（別荘）でも、さまざまな減税制度や軽減制度を受けられる場合があります。お気軽にご相談ください。

また、お客様ご自身で主にインターネットを利用して、物件を探すためのさまざまな地域情報をご提供しております。お気軽にお問い合せください。

POINT

ホームページに掲載されている物件情報だけではよくわからないことや、その周辺の状況などは直接メールや電話で問い合わせください。お客様のご要望にそった細かな情報を、営業担当よりメールや郵送にて対応させていただきます。
販売物件はどれも売主様の大切な財産です。大変恐縮ですが、セキュリティの観点から詳しい住所をメールや電話で、お知らせすることはできませんので予めご了承ください。

ご案内の際には、その地域周辺の自然環境や生活情報、病院・公共施設・交通機関などについて、充分にご確認できるように、ゆとりをもって総合的にご案内いたします。
なお、物件の中には売主様が居住されていたり、別荘としてご利用中で管理会社等に鍵を預けている場合など、物件によって鍵の手配にお時間を要する場合もあります、できれば事前のアポイントにご協力ください。

POINT

限られた時間の中で現地見学できる目安は、半日のご予定なら3件～5件、1日のご予定なら5件～8件くらいです。
実際の物件では窓を開けたり、バルコニーに出てみたり、緑いっぱいのお庭を歩いたり、思う存分ご体感下さい。また、物件だけではなく、最寄り駅やスーパー、銀行や病院など、物件の周辺環境や別荘地の雰囲気を知っていただくために広い範囲でご案内いたします。

なお、ご印鑑（認印）も必要となります。（お預り金は、契約の成立・不成立に関わらずご返金いたします。）
この時点で購入する物件価格、代金の支払い方法、住宅ローン利用の有無や希望する引渡し時期など、さまざまな条件を営業担当が売主様・買主様の間に立って、契約条件を調整していきます。

POINT

物件について不明なことや疑問点がある場合は、最終確認をしてお申込みいただきます。物件の引渡し日、代金の支払い日など条件面を営業担当が、売主様・買主様の間に立って調整します。

土地の境界標の確認や法令に基づいた制限はもちろん、建物について「傾き」はないか、床下や屋根裏に「雨漏れやシロアリの被害」などはないか、付帯設備に故障はないか、給排水管・ガス管などの状況はどうかなど、ご購入前に買主様の不安を少しでも軽減すべく、徹底的な調査をおこない、それら調査結果に基づき「重要事項説明書」および写真付きの図面にまとめた「重要事項説明書・補足資料」を作成します。

厳密な物件調査に基づいたネガティブ情報の開示に努めています。

売買契約において大切なことは、買主様、売主様双方にとって安心・安全な取引であり、媒介業者は取引が公正・公平に進むよう努め、物件の引渡し後に「こんなこと知らなった」・「こんなはずではなかった」などということがないよう、買主様・売主様・そして媒介業者であるメープルハウジングの3者間で、詳細な物件情報を共有することです。
（情報を共有することとは、買主様に対し、売主様とメープルハウジングが、積極的にネガティブ情報を開示することで、買主様にとって将来のリスクを回避して、購入後のトラブルによる修繕費や設備交換費などの思わぬ出費を防ぐことと考えております）

ご契約の当日は売主様・買主様・当社の3者で最終的な現地の物件確認をおこない、その後、宅地建物取引士の資格を持つメープルハウジングの営業担当が、売買契約の締結にあたり売主様・買主様に、物件および取引条件等について重要事項の説明をいたします。ご不明な点は遠慮なくご質問していただき、充分ご理解いただいた上でご署名・ご捺印をいただいております。

当日は現地確認を含めて契約締結完了までに要するお時間は2～3時間ほどになります。

POINT

契約には重要事項説明書・契約書の他、独自の調査に基づき作成した、物件調査報告書などをご用意します。ただご用意するだけでなく、しっかりご利用いただけるようご説明に努めています。ご契約後の不快なトラブルを未然に防ぐためにも、契約を丁寧に行うことを大切にしています。

残金決済の当日は司法書士が同席し、所有権の移転手続き、残代金の授受、固定資産税等の諸経費の精算、建物に関する建築確認通知書・保証書などの書類、鍵の引渡し、各種の名義変更手続きなどの引渡し作業をおこないます。
このとき売主様から引継ぐ、上記の書類や鍵などの引渡しを受けたことを確認する、「不動産引渡確認証」にご署名・捺印していただき、すべての引渡し作業の完了となります。

当日に要する時間は概ね30分～1時間ほどになります。

POINT

代金の支払いから物件の引渡し完了まで営業担当が立ち合い、最後まで責任をもってお手伝いします。
ご購入いただいた物件を利用する前に、造成工事や庭の手入れ、建物の新築やリフォーム等のご要望にも信頼をおける業者を紹介いたしますので、事前に営業担当にお申し付けください。買主様の大切な時間を有効にお使いいただくために、各業者との打ち合わせが引渡し当日にできるよう手配いたします。